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50万房贷,20年还每月还多少?

佳乐得生活馆
2021/5/5 1:14:04
50万房贷,20年还每月还多少?
最佳答案:

房贷有两种还款方式:等额本息和等额本金一、等额本息法  等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为:  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】  注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。 等额本息适合的人群  等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。二、等额本金法  等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率  每月本金=总本金/还款月数  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额  注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。   从上面我们可以看出,在一般的情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。等额本金适合的人群  等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。 通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。  例:李先生买了一套商品房,面积120平米,他向银行贷款60万,还款期限为20年,年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析:  等额本息:每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012。 5元  等额本金:第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500   第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487。 5一、买房贷款申请:选择贷款方式:一般来说,买房有商业贷款和公积金贷款之分,如果借款人所在城市的公积金贷款额度不高,借款人可以考虑组合贷款的方式来申请房贷。确定好贷款方式后,可以根据房贷政策去选择银行。二、申请房贷的条件: 个人住房贷款贷款基本条件1、借款人要有稳定的工作,和满足月供的收入,个人征信记录要好;2、能够提供银行和贷款机构认可的资产作为抵押或质押;3、提供有能力的单位或个人作为担保,也能成为贷款申请的加分项;4、申请提供购房合同,并且房产的评估正常,符合标准。 5、符合贷款银行规定的其他条件。三、个人住房贷款贷款额度:一般来说,银行给贷款人发放的个人住房贷款额度,不会高于房产评估价值或者实际购房费用的八成。并且,个人住房贷款贷款的期限,最高是不会超过三十年的。四、个人住房贷款贷款须提供的资料1、填写一份个人住房贷款的银行申请审批表;2、提交借款人自己的身份证件,身份证和户口本,或者其他的材料都可以;3、借款人的收入证明和工作证明,证明有还款能力;4、借款人的购房合同,以及首付证明等等;5、房产的评估价值证明;6、有担保人的,要出具担保人相关的证明;7、用自存存款作为贷款申请的资质时,要提供存款证明;8、申请公积金贷款的,需要提供公积金情况证明;9、银行要求提供的其它贷款文件或贷款资料。 五、个人住房贷款贷款流程1、提出申请;2、开立账户;3、支用贷款;4、按期还款;5、贷款结清。 。

不知归去可好

2021/5/13 21:14:50

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